A Caixa Econômica Federal iniciará na próxima quarta-feira

A Caixa Econômica Federal iniciará na próxima quarta-feira (22) a operação do financiamento do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) com novas regras que ampliam o limite para imóveis de até R$ 600 mil e para famílias com renda mensal de até R$ 13 mil. A mudança visa facilitar o acesso da classe média ao crédito imobiliário.

As atualizações elevam os limites de renda e os valores máximos dos imóveis financiados em todas as faixas do programa. Com isso, famílias poderão comprar imóveis maiores ou em locais melhores, com juros reduzidos em relação ao mercado tradicional. Segundo o governo, cerca de 87,5 mil famílias serão beneficiadas.

Os novos limites de renda foram ajustados da seguinte forma: na faixa 1, passou de R$ 2.850 para R$ 3.200; na faixa 2, de R$ 4.700 para R$ 5.000; na faixa 3, de R$ 8.600 para R$ 9.600; e na faixa 4, criada recentemente, de R$ 12 mil para R$ 13 mil. Essas alterações devem reduzir os juros para famílias que antes estavam próximas ao limite da faixa anterior.

Para exemplificar, uma família com renda entre R$ 4.700,01 e R$ 5 mil, que antes se enquadrava na faixa 3 com juros de 8,16% ao ano, agora passa para a faixa 2 com taxas de 7%. Outro caso é o da faixa 4, que baixou os juros para até 8,16% ao ano, beneficiando famílias com renda entre R$ 8.600,01 e R$ 9.600.

Além da renda, os valores máximos dos imóveis também foram ampliados. Nas faixas 1 e 2, os imóveis podem variar entre R$ 210 mil e R$ 275 mil, dependendo da localidade. Na faixa 3, o limite subiu de R$ 350 mil para R$ 400 mil, e na faixa 4, de até R$ 500 mil para até R$ 600 mil.

Essas mudanças ampliam o acesso a imóveis com padrão superior ou melhor localização. Com os mesmos rendimentos, as famílias poderão adquirir imóveis com entrada menor ou condições de financiamento mais acessíveis, segundo especialistas.

A atualização das faixas inclui cerca de 31,3 mil famílias na faixa 3 e 8,2 mil na faixa 4 do programa. Ana Maria Castelo, coordenadora de Projetos de Construção do FGV Ibre, destaca que a ampliação ocorre em um contexto de taxas de juros elevadas no mercado imobiliário, com a Selic em 14,75%.

Antes das mudanças, famílias com renda logo acima dos limites do programa enfrentavam juros elevados para financiamento. Agora, com o aumento dos tetos, esse público terá acesso facilitado à casa própria através do MCMV.

O programa chegou a um teto de renda de R$ 8 mil em abril de 2025 e criou a faixa 4 em maio do mesmo ano, ao estender o alcance para famílias com renda de até R$ 12 mil, com juros maiores que nas faixas inferiores. Com as atuais mudanças, esse limite sobe para R$ 13 mil em menos de um ano.

Segundo Ana Castelo, o MCMV teve recorde de contratações em 2025, sustentando o setor da construção em meio à alta das taxas de financiamento na economia geral. A especialista ressalta que a renda média fora do programa sofreu redução devido aos custos maiores dos financiamentos.

Dados do Ministério das Cidades indicam que a faixa 3 do programa tem crescido em participação e importância, representando a maior parte das contratações recentes. O programa segue como principal instrumento de acesso à moradia para a classe média.

Com as novas regras, o Minha Casa, Minha Vida visa ampliar a inclusão habitacional, promovendo condições mais acessíveis para a aquisição da casa própria em diferentes regiões do país. As mudanças entram em vigor na próxima quarta-feira, e famílias com renda de até R$ 13 mil poderão participar.

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Fonte: g1.globo.com