Na China, toda a terra pertence ao Estado, e os moradores recebem concessões de uso de imóveis válidas por 70 anos, conforme o sistema adotado no país. Esse modelo permite que o governo realoque residentes para viabilizar obras urbanas e projetos de desenvolvimento.
Em Xangai, essa dinâmica é visível na demolição e reconstrução rápidas de bairros inteiros. Quando o governo decide transformar uma área, os moradores podem aceitar uma indenização financeira ou trocar o imóvel por outro indicado pelo Estado. A concessão temporária dos imóveis significa que a propriedade não é definitiva, e, ao fim do período, o uso pode ser renegociado ou encerrado.
O caso da senhora Wang e seu filho, Lawrence, exemplifica esse processo. Eles moravam em um apartamento pequeno próximo ao centro de Xangai até serem informados sobre a demolição da região para novos empreendimentos. Em troca, receberam um imóvel maior, cerca de uma hora e meia distante do local original, com mais cômodos e infraestrutura atualizada. Lawrence destaca que muitos moradores encaram a realocação como uma chance de melhorar suas condições de moradia.
Por outro lado, alguns moradores, principalmente os mais idosos, sentem dificuldade na mudança, já que perdem laços comunitários formados ao longo de muitos anos no mesmo bairro. Wang ressalta que as relações sociais e a convivência com vizinhos antigos são afetadas pela transferência para áreas distantes.
O sistema contribui para a velocidade dos grandes projetos urbanos chineses. Diferente de democracias ocidentais, onde disputas políticas, judiciais e interesses privados podem atrasar obras, o governo chinês, com controle centralizado e único partido no poder, implementa planos rapidamente. Em Xangai, bairros antigos coexistem ao lado de arranha-céus modernos, mostrando que a reconfiguração urbana é contínua e pode afetar qualquer região.
Essa coordenação estatal, porém, limita a influência das vontades individuais, em contraste com cidades como Nova York, onde a propriedade privada e a resistência dos moradores frequentemente retardam intervenções urbanas por anos. A concessão temporária de uso da terra na China representa um modelo distinto de gestão fundiária e planejamento urbano.
Esse contexto é parte de um panorama maior entre os Estados Unidos e a China, evidenciado em séries que comparam as diferenças entre Xangai e Nova York, apontando para disputas econômicas e estratégicas no futuro. O sistema chinês de propriedade territorial é uma peça-chave para entender sua capacidade de avanço em infraestrutura e desenvolvimento urbano.
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Fonte: g1.globo.com
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