Salvador registrou a maior alta no preço médio

Salvador registrou a maior alta no preço médio de imóveis residenciais entre as capitais brasileiras em 2025, com valorização de 16,25%, conforme dados do Índice FipeZAP divulgados nesta terça-feira (6). O levantamento acompanhou anúncios publicados em 56 cidades do país e apontou aumento generalizado nos preços.

João Pessoa (PB) apresentou a segunda maior alta entre as capitais, com 15,15%, seguida por Vitória (ES) com 15,13%, São Luís (MA) com 13,91% e Fortaleza (CE) com 12,61%. Nenhuma das cidades monitoradas registrou queda nos preços, embora algumas tenham apresentado reajustes abaixo da inflação.

Brasília (4,05%), Goiânia (2,55%) e Aracaju (2,23%) tiveram os menores avanços, que ficaram abaixo da inflação estimada em 4,18% para 2025. Isso indica uma queda real no valor dos imóveis nessas localidades, considerando o efeito dos preços ao consumidor.

Em nível nacional, o preço médio dos imóveis residenciais subiu 6,52% em 2025, a segunda maior alta em 11 anos, ficando atrás apenas de 2024, que teve avanço de 7,73%. A inflação acumulada até novembro, mais o indicador de dezembro, foi de 4,18%. Assim, desconsiderando a inflação, houve aumento real de 2,24% nos preços.

Especialistas relacionam o crescimento dos preços ao desempenho da economia brasileira, que deve fechar o ano com resultados positivos, especialmente no mercado de trabalho. A taxa de desemprego recuou para 5,2% no trimestre encerrado em novembro, a menor desde 2012.

O Produto Interno Bruto (PIB) de 2025 deve superar as expectativas iniciais, com crescimento projetado em torno de 2,3%, acima da previsão de 2,04% do início do ano.

O preço médio de venda de imóveis residenciais nas 56 cidades analisadas é de R$ 9.611 por metro quadrado, de acordo com dados de dezembro. Um apartamento de 50 metros quadrados, por exemplo, custa em média R$ 480,5 mil.

Curiosamente, imóveis de um dormitório apresentaram preço médio superior aos de dois dormitórios, sendo negociados a R$ 11.669/m² contra R$ 8.622/m².

Balneário Camboriú (SC) manteve o preço unitário mais alto do país, com valor médio de R$ 14.906 por metro quadrado, o que significa cerca de R$ 745,3 mil para um imóvel de 50 m².

Entre as capitais, Vitória lidera nos valores por metro quadrado, com R$ 14.108, seguida por Florianópolis (R$ 12.773) e São Paulo (R$ 11.900).

Pelotas (RS) registrou o menor preço médio entre as cidades analisadas, com R$ 4.353/m², o que coloca um imóvel de 50 metros quadrados em cerca de R$ 217,6 mil.

A variação de preços nas capitais reforça diferenças regionais no mercado imobiliário, influenciadas por fatores locais e conjuntura econômica nacional.

A valorização dos imóveis em Salvador e outras cidades segue a tendência de recuperação econômica e crescimento da renda, apesar do aumento da taxa básica de juros do país, atualmente em 15% ao ano.

Financiamentos imobiliários ficaram mais caros, mas ainda são acessíveis para parte das famílias, o que contribui para a demanda por imóveis residenciais.

O cenário de alta nos preços deve enfrentar impacto conforme as condições econômicas e políticas monetárias se desenvolvam ao longo do ano.

A última pesquisa do FipeZAP traz indicadores importantes que refletem a dinâmica do setor imobiliário no Brasil em 2025, evidenciando desafios e oportunidades para compradores e investidores.

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Fonte: g1.globo.com