Os preços dos imóveis residenciais no Brasil subiram 6,52% em 2025, segundo dados do Índice FipeZAP divulgados nesta terça-feira (6). O aumento representa a segunda maior alta anual dos últimos 11 anos, ficando atrás somente dos 7,73% registrados em 2024.
Essa valorização foi superior à inflação ao consumidor, estimada em 4,18% pelo FipeZAP com base no IPCA acumulado até novembro e no IPCA-15 de dezembro. Com isso, a alta real nos preços dos imóveis ficou em 2,24% no ano.
A valorização está ligada ao desempenho da economia brasileira, que mantém indicadores positivos, especialmente no mercado de trabalho. A taxa de desemprego foi de 5,2% no trimestre encerrado em novembro, a menor desde o início da série histórica em 2012.
O Produto Interno Bruto (PIB) de 2025 deve crescer cerca de 2,3%, acima da previsão inicial de 2,04%. Essa expansão econômica contribui para o aumento da renda das famílias, que, mesmo com a elevação da taxa de juros para 15% ao ano, mantêm alguma capacidade de financiamento imobiliário.
O FipeZAP monitora os preços médios em 56 cidades brasileiras, baseando-se em anúncios publicados na internet. Nenhuma dessas cidades registrou queda nos valores dos imóveis em 2025, diferente do ano anterior, quando Santa Maria (RS) teve recuo de 1,5%.
Entre as capitais, as maiores altas foram observadas em Salvador (16,25%), João Pessoa (15,15%), Vitória (15,13%), São Luís (13,91%) e Fortaleza (12,61%). As menores valorizações ocorreram em Brasília (4,05%), Goiânia (2,55%) e Aracaju (2,23%), que, na prática, tiveram redução real considerando a inflação.
No preço médio de venda, o metro quadrado dos imóveis residenciais nas 56 cidades ficou em R$ 9.611 em dezembro de 2025. Assim, um apartamento de 50 metros quadrados custou, em média, R$ 480,5 mil.
Imóveis de um dormitório apresentaram preço médio de R$ 11.669/m², valor superior ao dos apartamentos de dois dormitórios, que foram vendidos a R$ 8.622/m².
Balneário Camboriú (SC) permanece como a cidade mais cara, com valor médio do metro quadrado a R$ 14.906. Um imóvel de 50 metros quadrados na cidade custaria R$ 745,3 mil, em média.
Entre as 22 capitais acompanhadas, Vitória (ES) lidera com preço médio de R$ 14.108/m², seguida por Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²). Pelotas (RS) tem o metro quadrado mais barato, a R$ 4.353, valor que colocaria um imóvel de 50 metros quadrados em torno de R$ 217,6 mil.
A valorização dos imóveis reflete a combinação de crescimento econômico, mercado de trabalho em níveis baixos de desemprego e a manutenção da capacidade de financiamento, apesar do cenário de juros elevados.
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Fonte: g1.globo.com
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